小區(qū)成立業(yè)委會為何這么難? 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長沙超半數(shù)小區(qū)暫未成立業(yè)委會
長沙晚報全媒體記者 孫占鋒
“住進(jìn)來11年了，楓林美景小區(qū)一直沒有業(yè)主委員會，這正常嗎?”“有10000多住戶的大型小區(qū)，曾多次申請成立業(yè)主委員會，為什么就是不能成功?”日前，長沙晚報廣廈熱線0731-82205021接到不少市民的電話反映，小區(qū)沒有成立業(yè)委會，從而導(dǎo)致和物業(yè)管理企業(yè)的溝通過程中出現(xiàn)諸多矛盾。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長沙超半數(shù)小區(qū)暫無業(yè)委會組織。而與此同時，一些成立業(yè)委會的小區(qū)甚至給業(yè)主發(fā)起了過年紅包，引來羨慕一片。
尷尬 入住10多年，業(yè)委會卻始終沒成立
“小區(qū)電梯經(jīng)常出故障停運，保安、保潔難說工作到位，找到物業(yè)公司也經(jīng)常碰壁?！比涨?，家住陽光100小區(qū)的業(yè)主劉先生向本報反映，小區(qū)已有15年歷史，現(xiàn)在不少業(yè)主對物業(yè)公司不滿，希望成立業(yè)委會。但是，連續(xù)幾年來，成立陽光100小區(qū)業(yè)委會的工作都沒有成功。
據(jù)介紹，2018年7月，陽光100小區(qū)第四次正式開始籌備業(yè)委會選舉，但卻因召開業(yè)主大會、投票延期等問題而以失敗告終。對此，籌備成立業(yè)委會的不少業(yè)主質(zhì)疑，其間或有物業(yè)公司、開發(fā)商單位進(jìn)行了阻撓，但也沒能夠找到足夠的證據(jù)。而小區(qū)物業(yè)則認(rèn)為是業(yè)主與業(yè)主之間有矛盾，才導(dǎo)致了最終業(yè)委會成立失敗。
作為該小區(qū)籌備組建業(yè)委會的指導(dǎo)單位，岳麓區(qū)住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，業(yè)委會的組建過程必須依法依規(guī)，相關(guān)程序、文件資料等務(wù)必齊全，同時業(yè)主間也應(yīng)多一些信任。
羨慕 “別人家的小區(qū)”過年給業(yè)主發(fā)紅包
“經(jīng)業(yè)委會提議，第二次業(yè)主代表大會審議通過，結(jié)合小區(qū)公共積累資金情況，經(jīng)業(yè)主委員會、監(jiān)事會2018年第十六次聯(lián)席會議決定，2019年給小區(qū)全體業(yè)主發(fā)放春節(jié)紅包200元/戶?！比ツ昴甑?，長沙一些小區(qū)業(yè)委會給業(yè)主發(fā)紅包的新聞時不時地刷屏。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，包括金色比華利、東成大廈、盛世荷園小區(qū)、鑫天山水洲城、格藍(lán)康都等在內(nèi)的多個小區(qū)業(yè)委會在春節(jié)前后，通過現(xiàn)金、購物卡等形式向業(yè)主發(fā)放了數(shù)百元不等的“紅包”，不但小區(qū)居民開心，更是讓其他小區(qū)居民羨慕不已：“這真是別人家的小區(qū)!”
據(jù)了解，其中鑫天山水洲城小區(qū)的業(yè)主最早在2008年就已入住，小區(qū)第一屆業(yè)委會在2013年成立，2017年產(chǎn)生了第二屆業(yè)主委員會。而用于發(fā)放“紅包”的資金來自小區(qū)公共收益，包括電梯廣告、臨街無產(chǎn)權(quán)證的小商鋪出租、公共停車位收費等。
“我們的紅包是每個業(yè)主發(fā)放100元購物卡，大家憑產(chǎn)權(quán)證上的身份證復(fù)印件在業(yè)委會領(lǐng)取?！备袼{(lán)康都小區(qū)業(yè)委會的盛主任表示，小區(qū)一共600多戶居民，發(fā)的錢都是小區(qū)的公共收益。而在2016年成立業(yè)主委員會的東成大廈則在去年年底給每位業(yè)主發(fā)放了800元的“大紅包”。
無一例外，這些“別人家的小區(qū)”都成立了業(yè)主委員會，然后聘請了業(yè)主滿意的物管公司或采取小區(qū)自管，從而才有了更多的收益和資金結(jié)余。
提示10名以上業(yè)主聯(lián)名可申請成立業(yè)委會
一邊是不少小區(qū)組建業(yè)委會困難重重，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)糾紛不斷;另一邊卻是業(yè)委會拿公共收益給業(yè)主發(fā)紅包，一派喜氣洋洋。如此大的對比之下，更加激發(fā)了不少小區(qū)，尤其是入住多年的小區(qū)業(yè)主們成立業(yè)委會的想法。
其實，今年1月1日起實施的《湖南省物業(yè)管理條例》已為業(yè)主大會成立難、業(yè)主委員會開展工作難等問題給出了解決方案。根據(jù)《條例》相關(guān)規(guī)定，對于符合召開首次業(yè)主大會會議條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備申請，10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名申請。而街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)依法監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會選舉等工作。